網(wǎng)上有很多關(guān)于招pos機合伙人,房企互撕牽出鄭州西棠項目維權(quán)風(fēng)波的知識，也有很多人為大家解答關(guān)于招pos機合伙人的問題，今天pos機之家(m.nxzs9ef.cn)為大家整理了關(guān)于這方面的知識，讓我們一起來看下吧!

本文目錄一覽：

1、招pos機合伙人

招pos機合伙人

作者丨王迪

出品丨焦點財經(jīng)

從經(jīng)營分歧鬧分家，到“監(jiān)管賬戶資金挪用”扯皮互撕，致使項目停工。河南鄭州市永威與金橋的這場“愛恨情仇”已經(jīng)持續(xù)了數(shù)月。

隨著項目各筆貸款償還期限日益臨近，合作開發(fā)另一項目北龍湖保證金利息和滯納金與日俱增，不斷推高的輿論聲浪讓區(qū)政府專班組、金橋、永威、業(yè)主方牽扯其中。

5月26日，鄭州市永威金橋西棠的業(yè)主李雨（化名）向焦點財經(jīng)爆料，自己所購買的項目于2021年12月停工，在高新區(qū)房管局牽頭下，雙方達(dá)成一致于3月28日復(fù)工，復(fù)工后，工程進(jìn)展緩慢。

“項目只有一期，總共16棟住宅樓，1棟商業(yè)配套。住宅共2515戶（套），已售出2000左右，剩余500左右，算是概數(shù)。目前商業(yè)還沒有出售，也處于停工中，只有一個地基?！?/p>

李雨告訴焦點財經(jīng)，截止2022年3月份，項目基本完成12棟，還有4棟未封頂。春節(jié)后項目基本陸續(xù)停工狀態(tài)，3月份徹底停工。3月中下旬，政府迫于輿論壓力及鄭州頒布政策切入，高新區(qū)成立“專班組”，目前復(fù)工人數(shù)不到20個人，正在做剩余住宅封頂，即業(yè)主口中所謂的“表演式”復(fù)工。

“談判雙方在對等的基礎(chǔ)上進(jìn)行，永威方態(tài)度還算積極，金橋方則回復(fù)：需要回去匯報。致使近2個月，項目進(jìn)展商討沒有任何實質(zhì)性進(jìn)展。按照合同項目將于2023年底交房，如果現(xiàn)在能解決問題，交房延期也是7個月往后的事情了?！?/p>

業(yè)主所認(rèn)同的邏輯是，目前西棠樓盤的問題不是天災(zāi)，而是人禍。其實項目不缺錢，完全是人為因素。

連環(huán)開發(fā)局暗藏“隱雷”

周三（5月25日）本是永威金橋西棠例行溝通會，參與人員包括業(yè)主、政府、施工方、開發(fā)商（永威及金橋），但是業(yè)主告訴焦點財經(jīng)當(dāng)日的溝通會取消了。與此同時，5月25日也是高創(chuàng)（項目總包之一）4.25 億貸款到期日，是否能按時還款，永威方及業(yè)主方告訴焦點財經(jīng)：“并不清楚”。

“如果高創(chuàng)的貸款不能按時還款，高創(chuàng)將直接被納入征信黑名單，西棠項目將徹底停工，連‘表演式復(fù)工’都不會再有了?！蹦澄秽嵵葙Y深媒體人曾撰文寫道。

公開資料顯示，永威金橋西棠位于鄭州市高新區(qū)科學(xué)大道春藤路交匯處西北角，與鄭州大學(xué)一路之隔，為金橋集團(tuán)、永威置業(yè)聯(lián)合開發(fā)項目，項目占地133畝，建筑46萬方，2020年8月開盤，成交價區(qū)間在1.6-2萬/㎡。

項目停止不前的原因是資金問題。業(yè)主告訴焦點財經(jīng)據(jù)永威金橋西棠官方輸出的消息是，自2020年8月開盤以來，1年來累計銷售42.7億元，預(yù)售款按照正常路徑是在監(jiān)管賬戶，3月26號業(yè)主要求查詢監(jiān)管賬戶，資金只有1.4億，在4月初付給總包工程款3000萬，剩余9000萬，昨日（5月25日）又支付工程款2000萬。預(yù)收款去哪里了？何時能回到監(jiān)管賬戶?成為多次協(xié)商座談會的議題。

此外，該項目更是牽扯出更加錯綜復(fù)雜的資金以及利益糾紛。

在鄭州永威因高質(zhì)量交付一直備受市場追捧，金橋則并不擅長地產(chǎn)開發(fā)。永威有品牌，金橋置業(yè)有土地獲取途徑，就像其他強強聯(lián)合的房企“聯(lián)姻”一樣，兩者一拍即合。

2020年2月23日，永威置業(yè)與金橋置業(yè)成立合資公司——鄭州金威實業(yè)有限公司（以下簡稱“鄭州金威實業(yè)”），共同開發(fā)鄭州高新區(qū)永威金橋西棠項目。業(yè)主稱，當(dāng)初只知道永威開發(fā)，并不知道有金橋的存在。

公開市場資料顯示，2020年6月，鄭州金威實業(yè)以起始價127681萬元拿下原鄭州鍋爐廠的改造地塊，也就是現(xiàn)在的西棠項目所在地，出讓面積88813.6㎡（133.22畝），樓面價為3594.07元/㎡。

穿越股權(quán)可發(fā)現(xiàn)，鄭州金橋置業(yè)有限公司（以下簡稱“金橋置業(yè)”）與永威置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“永威置業(yè)”）分別持股51.00%、49.00%，金橋為大股東，享有更多話語權(quán)；另據(jù)企查查顯示，金橋置業(yè)成立時間為2017年年4月5日，法定代表人為崔長虹，金橋置業(yè)大股東也是崔長虹，持股90%，另一股東為劉俊麗，持股10%。永威置業(yè)股東分別為李紅建、劉炎軍，分別持股60%、40%，李偉為執(zhí)行董事。

因永威東棠名氣在先，一句“十年東棠，終見西棠”的文案受到眾多購房者的青睞。雙方合作協(xié)議約定：項目公司所有收支賬戶由雙方共同監(jiān)管，由永威負(fù)責(zé)操盤并負(fù)責(zé)后續(xù)物業(yè)服務(wù)。永威品質(zhì)的加持不僅讓項目比同區(qū)位樓盤溢價高出了3000—4000元/㎡，項目銷售速度還很快。

盈利可觀，合作契合，讓永威及金橋方想要乘勝追擊，決定再次合作北龍湖項目，而此次合作方更是擴展了啟迪、翔東置業(yè)另外兩家公司，四家于2021年5月21日注冊成立河南一帆城市運營管理有限公司，法定代表人為譚偉。

2021年6月3日，河南一帆城市運營管理有限公司（以下簡稱“河南一帆”）拿下北龍湖地塊，即鄭州北龍湖鄭政東出〔2020〕17號(網(wǎng))、鄭政東出〔2021〕7號(網(wǎng))兩幅地塊，兩幅地塊成交價格為34.68億元。

河南一帆股東分別為河南清控科技城有限公司（崔紅旗方）、鄭州鄭西永威實業(yè)有限公司（永威方）、河南啟迪科技城發(fā)展有效公司、河南翔東置業(yè)有限公司，分別持股30%、30%、30%、10%。

只是，2021年房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)日下，加上洪災(zāi)及房企融資困境，高新區(qū)西棠項目停工，北龍湖項目還沒能開建，雙方便開始上演撕逼大戲，而業(yè)主維權(quán)同步加碼。

今年3月初，因合作分歧永威和金橋分家，項目要變成“金橋西棠”，令業(yè)主無法接受。3月26日左右，業(yè)主維權(quán)，高新區(qū)政府介入此事。之后，項目更被爆出銷售回款被挪用到了北龍湖項目。

利用某一項目的銷售款用于下一項目的土地快從而實現(xiàn)滾動開發(fā)，曾是房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則，但是為避免項目爛尾，各省市曾加強預(yù)售資金監(jiān)管，化解項目爛尾風(fēng)險，但是預(yù)售監(jiān)管資金被挪用仍屢禁不止。

西棠項目的預(yù)售資金到底去哪里了？從西棠總包之一高創(chuàng)建工股份有限公司提交給住建局的《情況反映材料》中有所呈現(xiàn)。項目開建之時，因永威置業(yè)和金橋置業(yè)聯(lián)合開發(fā)需要大量資金，經(jīng)過協(xié)商，銀行資信良好的高創(chuàng)作為貸款主體貸款了5個億，用于項目工程建設(shè)，因為償還7500萬，尚有4.25億元貸款。

因為貸款即將逾期，4月19日，高創(chuàng)就曾將問題反映給住建局，矛頭直指永威方將西棠銷售回款11個億挪用至北龍湖項目，最終，挪用事件在后續(xù)的溝通會中被澄清，挪用資金的為大股東金橋，永威方在北龍湖項目資金投入為貸款及自有資金加持。

根據(jù)業(yè)主向焦點財經(jīng)提供的資料（永威、金橋、區(qū)政府等在場確認(rèn)）顯示，截至4月30日，西棠總銷售回款33.7909億元，加上貸款余額6.126億元，共39.9169億元。幾十億的資金，還稱沒有資金復(fù)工，這是業(yè)主一直感到疑惑的地方。

除了客觀的銷售額之外，貸款及挪用的資金去向成為該事件的交織點。

為了啟動西棠項目，金橋及永威共貸款6.126億元，其中，高創(chuàng)貸款4.25億元（2022年5月25日到期）、鄭州鍋爐電器有限公司貸款1.876億元，承諾以項目銷售回款歸還貸款，然而，貸款于2022年4月26日到期，尚有4.25億需歸還，目前貸款展期到2022年5月25日。

鄭州鍋爐電器有限公司1.876億的剩余貸款擔(dān)保人為崔紅旗、崔鵬飛，金威公司承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；金威項目開發(fā)貸11億，用的是永威集團(tuán)的額度，該筆貸款的擔(dān)保人是永威置業(yè)、李偉、崔紅旗、李玲玲，用于北龍湖地塊，并非西棠項目銷售款。擔(dān)保抵押總額共計17.126億，抵押物包括西棠的在建房產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

根據(jù)商議的解說圖片顯示，就目前來看，項目至交付后所需資金約23.93億元，目前現(xiàn)金流-6.126億元。

缺少開發(fā)資金，體量并不是太大的西棠項目，不僅承擔(dān)著17億的貸款，還被大股東提前抽走10幾個億的銷售款，風(fēng)險可想而知，而如何拿回預(yù)售資金成為了一大爭議點，與此同時，牽扯其中的北龍湖項目更是環(huán)環(huán)相扣，很難解套。

四方會談

根據(jù)業(yè)主統(tǒng)計，目前項目購房者博士占86人，碩士266人，本科及以上學(xué)歷占80%以上，十分吻合鄭州市人才引進(jìn)計劃，所以在維權(quán)時，業(yè)主也借助這一政策呼吁政府加以重視。而在項目宣傳前提，“高知的主場”也成為項目的主打點，諷刺的是，人才卻成了被收割的“韭菜”。

5月18日，管委會、房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、相關(guān)經(jīng)偵人員以及永威集團(tuán)董事長李偉、執(zhí)行董事長李玲玲、總裁朱暉、副總裁李建紅均如期到場，而金橋崔紅旗并未露面。

在進(jìn)入議事階段前，政府專班公開了此前的調(diào)查結(jié)果，特別是對于媒體和公眾最近熱議的北龍湖兩宗地股權(quán)、資金圖的情況，政府專班應(yīng)予以公示。

專班組的表態(tài)是，“所有銷售資金應(yīng)該全在西棠上。最終的結(jié)果需要以相關(guān)部門的調(diào)查為準(zhǔn)。我們目前看到的差額部分，要求全額會到監(jiān)管賬戶上?！?/p>

與此同時，永威表達(dá)了誠意，其曾多次提出：不會退出西棠項目，提出2個方案：第一：兩家繼續(xù)合作，根據(jù)西棠股權(quán)再注資。第二：金橋退股，永威買下金橋股權(quán)，但是對于資金兩者并沒有談攏。如果西棠股東雙方不能繼續(xù)追加投資，西棠項目工程的推進(jìn)就只能寄希望北龍湖地塊的退款。

“西棠賬戶巔峰時候有20多億，只是想著拿這些錢拿一塊好地，畢竟錢放著。所以我們同意了?！睂τ谕顿Y開發(fā)北龍湖項目，永威方在座談會上如此解釋。

某位永威工作人員則告訴焦點財經(jīng)：“一開始合作，金橋稱他出資金和地，他是大股東，永威只負(fù)責(zé)操盤。結(jié)果是，總包之一高創(chuàng)去貸款。我們想退出北龍湖地塊，讓退，但不還錢，想用我們和西棠的錢，保住金橋在北龍湖的股權(quán)?！?/p>

業(yè)主方則告訴焦點財經(jīng)，金橋方是解決這一事件的根本所在。最簡單方式是，金橋方把挪用到北龍湖10多億返回西棠項目，就可以正常全面復(fù)工，但是，現(xiàn)在實控人崔紅旗遲遲不出面，所以，沒錢什么也干不了。

根據(jù)目前資料來看，金橋方曾在5月16日提出解決方案，永威如果退出北龍湖項目需支付本金+利息，同意啟迪和清控將股權(quán)質(zhì)押給中國電建，17.15億元銀行貸款由金橋解決，西棠投入北龍湖21.115億元，剩余4億回西棠。

業(yè)主與永威則認(rèn)為，必須先歸還西棠項目資金，而不是繼續(xù)索取。西棠項目情況緊迫，無法等待“股權(quán)質(zhì)押和60個工作日”的手續(xù)，西棠項目急需資金，2515戶業(yè)主需要高品質(zhì)交付。西棠和北龍湖問題不可能同時解決，兩者存在因果關(guān)系，應(yīng)該首先考慮0溢價轉(zhuǎn)讓別龍湖，先解決北龍湖退款，是解決西棠問題的首要條件。

專班組的意見則是，如果按照雙方談的60日內(nèi)，金橋方的方法，是不認(rèn)可的，應(yīng)該先解決西棠的問題，因為北龍湖的爭議糾紛和西棠復(fù)工沒有沖突。目前計劃一共需要20多個億，但是不應(yīng)該停工在這等著，現(xiàn)在只需要兩三個億就可以復(fù)工。

針對此事，焦點財經(jīng)并沒有成功聯(lián)系到金橋方，金橋方曾在會上表示，只是因為前面的問題比較多，需要一點點解決。完全理解業(yè)主的心情，但是事情確實需要時間。

一位鄭州資深地產(chǎn)從業(yè)人員則對焦點財經(jīng)表示，截止目前，并沒有發(fā)現(xiàn)永威及金橋雙方間有任何故意陷害或強取豪奪的低劣手段和辦法。從市場經(jīng)濟規(guī)則及法律層面，都是合規(guī)的，如果大股東抽調(diào)資金有問題，合營項目都是這樣的操作流程。

雙方的爭議點在于，永威認(rèn)為，如果沒有永威西棠不可能賣那么好，賣得那么貴，所以，金橋需要給永威更多的讓渡。永威希望金橋把永威北龍湖地塊那部分出讓金退回永威，或退回到西棠項目建設(shè)，以盡早交付達(dá)到退出條款，從而永威解套。而金橋認(rèn)為，北龍湖地塊已經(jīng)被套牢，自身也沒有更多融資能力。所以不同意永威退出，在此基礎(chǔ)上，永威的利益點與西棠業(yè)主保持了一致性。

反觀北龍湖項目目前的出資情況來看 ，在北龍湖項目摘地時，4家股東的出資情況并非按照股權(quán)占比。

“河南清控（金橋方）自有資金出資為0，金橋方主導(dǎo)挪用西棠10.1115億元，永威授信貸款注入11億元加上自又資金出資5.75億元，共計16.75億元（不含從西棠轉(zhuǎn)入的10.115億銷售款），翔動自有資金出資3.99億元，啟迪自由資金出資0.3億元?！边@是目前座談會達(dá)成的共識。

就目前來看，永威一方、翔東置業(yè)向北龍湖轉(zhuǎn)入金額已遠(yuǎn)超出持股比例應(yīng)有的出資額；河南清空未達(dá)到持股比例應(yīng)有的出資額，河南清控出資則為0。但是崔紅旗多次在不同場合聲稱，錢屬于他本人出的資，永威甚至一度被排除在他與電建的談判桌外。但業(yè)主及永威的看法是，從西棠項目挪用的10.115億銷售額，經(jīng)過不同渠道輾轉(zhuǎn)進(jìn)入一帆公司，已算是清控的自有資本。

此外，據(jù)永威方在座談會上表示：北龍湖項目33個億一年多利息3.6億，還有4億未繳納土地款的滯納金1.5億，項目未開始已經(jīng)有5個多億的支出。這也讓北龍湖項目成為了一個“燙手山芋”。

如果說解鈴還須系鈴人，解決西棠項目資金的問題，需要首先梳理好北龍湖事件。業(yè)主的想法是，有錢占股，沒錢退股。錢回到西棠，用于建設(shè)。

“永威項目品質(zhì)非常高，堪比綠城在杭州的影響力。雖然企業(yè)規(guī)模小，但是品質(zhì)做足了，但地產(chǎn)項目主要還是地段。在地產(chǎn)下行周期，遠(yuǎn)郊項目賣不動也成為不得不面對的現(xiàn)實。業(yè)主都是沖著永威購買的房子?！?/p>

鄭州當(dāng)?shù)啬澄皇熘撌录臉I(yè)內(nèi)人士則告訴焦點財經(jīng)，化解問題其實可以引入第三方資金，但如果第三方資金進(jìn)入，一定會按現(xiàn)有行情低估北龍湖土地估值，這雙方也都不愿意承擔(dān)此部分損失，所以僵住了，住建局希望調(diào)和但目前看來有點難。

高溢價買了個“坑” 律師：視情況提起相關(guān)訴訟

李雨向焦點財經(jīng)透露，自己于2021年6月購買了該項目，當(dāng)時的價格是近1.7萬/平米，而且是毛坯，當(dāng)時周邊品牌房企保利樓盤精裝房才1.5萬/平米。之所以不惜高出市場價3000—4000元/平方米的價格來購買是因為看中了永威的高品質(zhì)，還有雙地鐵及周邊高院校林立的地段優(yōu)勢。

“沒有退路，也沒有選擇了，孩子等著要上學(xué)，每月將近1萬房貸，還租房，最后房子拿不到住不進(jìn)去，借的錢也不知道什么時候能還上，說多了，都是淚?！?/p>

針對預(yù)售資金被騰挪的事宜，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師在接受焦點財經(jīng)采訪時表示，不論股東是否發(fā)生變化，開發(fā)商主體是不變的。作為開發(fā)商必須遵守和購房人之間的商品房買賣合同，必須遵守商品房預(yù)售資金的相關(guān)規(guī)定，否則既違約又違規(guī)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，及違規(guī)法律責(zé)任。

其次，開發(fā)商合作很常見，但是股東亦沒有權(quán)利挪用項目的商品房預(yù)售房款。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售資金只能用于這個項目的開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。只有當(dāng)項目徹底完工后才能用到別的地方。

王玉臣指出，挪用預(yù)售資金一般有兩種方式，第一種是開發(fā)商在收取預(yù)售房款的時候，所提供的就不是專門的監(jiān)管賬戶。比如收取首付款的時候，比如銀行放貸的時候。第二種是通過虛報工程進(jìn)度等方式挪用監(jiān)管賬戶的資金。遇到開發(fā)商挪用預(yù)售資金，首先需要核實清楚究竟是那種方式挪用的，然后有針對性地采取法律手段，依法追責(zé)。

“有時候不僅僅涉及開發(fā)商自身的問題，股東的問題，甚至還可能涉及銀行、監(jiān)管部門的問題。比如有的項目里，銀行放貸的時候直接把貸款放到了非監(jiān)管賬戶，比如有的監(jiān)管部門不作為。這要結(jié)合項目的實際情況去調(diào)查核實?！?/p>

為此，他建議購房者，但凡出現(xiàn)挪用預(yù)售資金，一經(jīng)核實，要立刻提起相關(guān)的違法查處，要求相關(guān)主管部門依法調(diào)查處理。如果相關(guān)部門不及時處理，還可以視情況提起相關(guān)訴訟。

對于是否將提起訴訟，李雨則告訴焦點財經(jīng)，業(yè)主們不想走訴訟，因為周期太長，只想要房子。

北龍湖股東在股權(quán)、出資比例和退款的糾紛不能解決，西棠問題就無法解決。如果其中一位股東故意拖延，將股東糾紛推送到司法訴訟的程序，西棠項目的交付更更加遙遙無期。這難解的套一環(huán)扣一環(huán)。

事實上，為抵抗競爭激烈、行業(yè)利潤攤薄的風(fēng)險，“滾動開發(fā)”、“聯(lián)合開發(fā)”成為各大開發(fā)商的合作套路。只不過，從利益契合的蜜月期，到利益糾葛的互懟期，也牽出了紛繁的地產(chǎn)江湖，

因為債券交易糾紛，融創(chuàng)分別將泛?？毓珊椭袊汉５龋V至法院。曾是生意場好伙伴的老板孫宏斌和盧志強對簿公堂；與此同時，去年宋都血虧5000萬退地背后，與祥生、寶龍陷紛爭，讓合作開發(fā)模式“漏洞”顯現(xiàn)。

為避免預(yù)售資金挪用而導(dǎo)致爛尾樓，王玉臣律師提醒購房者，支付房款的時候必須支付到開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶，要求開發(fā)商及時出具房款發(fā)票。

“現(xiàn)在很多開發(fā)商收取房款會在現(xiàn)場刷POS機，有一部分開發(fā)商在POS機上玩貓膩，將房款直接轉(zhuǎn)到了第三方名。一部分開發(fā)商在收取房款的時候往往是不開具發(fā)票的，僅僅出具收據(jù)。實際上一旦開具了發(fā)票，才代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上，有利于后期的資金監(jiān)管?！?/p>

國內(nèi)地產(chǎn)大鱷合伙開發(fā)尚且并非時時郎情妾意，開發(fā)理念上的碰撞、管理模式上的差異、利益分配上的妥協(xié)、退出機制的制定等均需要合作企業(yè)全盤考慮，如果企業(yè)未能正確或及時解決，最終也會分道揚鑣，甚至撕破臉。

永威與金橋這場“分家”大戲會走向何方？而真正期待交房的西棠業(yè)主又會迎來怎樣的命運？

本文源自焦點財經(jīng)

以上就是關(guān)于招pos機合伙人,房企互撕牽出鄭州西棠項目維權(quán)風(fēng)波的知識，后面我們會繼續(xù)為大家整理關(guān)于招pos機合伙人的知識，希望能夠幫助到大家！