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1、pos機(jī)擔(dān)保交易結(jié)束怎么退款

pos機(jī)擔(dān)保交易結(jié)束怎么退款

現(xiàn)在不管是一手房還是二手房都是購房者的目標(biāo)，很多人買東西都喜歡貨比三家更何況買房子，綜合各個(gè)方面去考慮。購房人交完定金簽訂認(rèn)購書后但由于其它原因無法簽訂購房合同應(yīng)該怎么辦？

往往買受人在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意愿也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

法律規(guī)定：

《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

另外，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

從以上法律規(guī)定我們可以得出：商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時(shí)，對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對(duì)正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。

溫馨提示：

購房者在繳納購房定金的時(shí)候一定要擦亮眼睛，仔細(xì)了解情況合同條款等事項(xiàng)后再支付相關(guān)費(fèi)用。如果是因?yàn)樽陨碓蚧蛘邔?duì)方違約卻不予退款，應(yīng)當(dāng)及時(shí)尋求法律援助通過正規(guī)合法的途徑追回認(rèn)購金。

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