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長(zhǎng)治pos機(jī)刷卡
長(zhǎng)治市潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
公告
為切實(shí)保障購(gòu)房戶的合法利益不受侵害，個(gè)人利益不受損失，區(qū)住建局提醒廣大消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中要查看開(kāi)發(fā)企業(yè)所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是否持有“六證一照”即：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》及證照內(nèi)容?，F(xiàn)對(duì)我區(qū)在建在售已辦理商品房預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、樓盤(pán)以及還沒(méi)有取得預(yù)售許可證依法不得公開(kāi)預(yù)售的項(xiàng)目予以公告：
已辦理預(yù)售許可證的項(xiàng)目有：
潞府新城、上東公寓、民康大廈一期、匯金尚城、學(xué)府尊邸、萬(wàn)嘉學(xué)府里、濱湖庭院、晉水苑、嘉園小區(qū)4號(hào)樓、碧銳華府、摩坊全景生活公園、頤龍灣、淺水灣、西華嘉苑三期、東南世紀(jì)城潤(rùn)景園西區(qū)、裕安幸福城1-5號(hào)樓309套住宅、府西漢唐苑1號(hào)、2號(hào)、10號(hào)樓、潞華名邸、朗潤(rùn)明珠1號(hào)、2號(hào)、5號(hào)樓、水岸春城四期、海蘭家園1號(hào)樓、匯金悅城、濱湖竹苑1號(hào)樓。
沒(méi)有取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目有：
中南公寓、漢唐苑、府西漢唐苑除1號(hào)、2號(hào)、10號(hào)樓的其他樓棟、朗潤(rùn)明珠3號(hào)、4號(hào)樓、海蘭家園2號(hào)樓、民康大廈二期、微子清風(fēng)苑、嘉園小區(qū)6、7號(hào)樓、西華秀府、濱湖竹苑2號(hào)樓、好兄弟工貿(mào)有限公司建設(shè)項(xiàng)目、東南世紀(jì)城三期美林灣、裕安幸福城1-5號(hào)樓309套住宅外的其他房屋、 舊氣象局地塊項(xiàng)目西華苑、碧水苑。
另外，位于南華西街北側(cè)的昌運(yùn)嘉園項(xiàng)目已停工，有涉訴風(fēng)險(xiǎn)，廣大消費(fèi)者切勿通過(guò)任何渠道方式購(gòu)買(mǎi)。
我局再次提醒廣大市民，購(gòu)房時(shí)不要盲目相信各類(lèi)售房廣告或銷(xiāo)售人員的售房承諾。凡未取得《商品房預(yù)售許可證》的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房者切勿交納任何形式的“排號(hào)費(fèi)”、“押金”、“定金”、“預(yù)收款”、“會(huì)費(fèi)”等性質(zhì)的費(fèi)用，主動(dòng)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)不符合預(yù)（銷(xiāo)）售條件房屋的，不受法律保護(hù)，造成的損失由個(gè)人負(fù)責(zé)。
項(xiàng)目咨詢電話：0355－6763948
長(zhǎng)治市潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年3月21日
商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示
為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，防范新建商品房交易風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)購(gòu)房安全，保障購(gòu)房戶的合法權(quán)益，潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提示廣大購(gòu)房消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，要提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取會(huì)員費(fèi)、排號(hào)費(fèi)、押金、定金、預(yù)收款等款項(xiàng)的，請(qǐng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。并提示如下：
一、不要購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房，審慎購(gòu)買(mǎi)涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的新建商品房。分期開(kāi)發(fā)的小區(qū)要查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)應(yīng)的樓棟是否為所購(gòu)買(mǎi)的樓棟。
二、為保障預(yù)售商品房交易資金安全，購(gòu)房人將購(gòu)房首付款、定金、一次性付款等資金直接匯入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，不要將首付款、定金、一次性付款等購(gòu)房款直接交到開(kāi)發(fā)企業(yè)手中或其基本賬戶上。如使用POS機(jī)劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款的要在搞清POS機(jī)確實(shí)已綁定監(jiān)管銀行設(shè)定的監(jiān)管賬號(hào)前提下進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，確保專(zhuān)款專(zhuān)用,防止產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。
三、購(gòu)買(mǎi)由中介機(jī)構(gòu)代理的預(yù)售樓盤(pán)，應(yīng)查看該中介機(jī)構(gòu)的合法性和委托代理銷(xiāo)售協(xié)議，以及代理樓盤(pán)的預(yù)售許可證辦理情況，不要向中介機(jī)構(gòu)支付定金、首付款等房款。
四、不要輕信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的口頭承諾，任何承諾要以書(shū)面形式在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明確，仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理、車(chē)庫(kù)（車(chē)位）公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬等條款，并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。
五、要及時(shí)辦理商品房網(wǎng)簽合同登記備案手續(xù)，通過(guò)網(wǎng)簽合同備案防止開(kāi)發(fā)企業(yè)一房多賣(mài)、擅自漲價(jià)等違法違規(guī)行為。
廣大購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)我區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為，請(qǐng)撥打電話投訴反映。監(jiān)督電話：0355-6763948。
長(zhǎng)治市潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年3月21日
風(fēng)險(xiǎn)提示通告
為維護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)就房地產(chǎn)交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)鄭重提示：
一、查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主體從業(yè)資格是否完善
（一）該機(jī)構(gòu)是否取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并進(jìn)行公示，同時(shí)核實(shí)該營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營(yíng)地址是否與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在位置一致。
（二）該機(jī)構(gòu)是否已經(jīng)在長(zhǎng)治市潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行告知性備案。
（三）該機(jī)構(gòu)是否具備由不少于1名注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的人員辦理業(yè)務(wù)并簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。
二、確認(rèn)售房（出租）人對(duì)所出售（出租）的房產(chǎn)是否具有合法處分權(quán)且產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵
購(gòu)（租）房人應(yīng)查詢核實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購(gòu)買(mǎi)（承租）的房屋產(chǎn)權(quán)是否為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋，有無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；出售（出租）該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)合法所有人，防止因“一房多賣(mài)”、交易人對(duì)交易房屋無(wú)處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛，導(dǎo)致不能正常達(dá)成交易而蒙受經(jīng)濟(jì)和精神損失。
三、謹(jǐn)防合同欺詐
（一）交易當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)要認(rèn)真對(duì)合同條款進(jìn)行查閱，認(rèn)為條款不完善的，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持對(duì)有關(guān)合同內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化、完善，同時(shí)要將所有的約定落實(shí)為書(shū)面合同形式，避免出現(xiàn)合同糾紛，導(dǎo)致雙方交易中個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損。
（二）謹(jǐn)慎防止合同中的房貸風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人往往因購(gòu)房資金不足向銀行申請(qǐng)貸款，但由于某些原因?qū)е沦J款辦不下來(lái)而要承擔(dān)違約責(zé)任。如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)約定“若貸款辦不下來(lái)，無(wú)條件的解除買(mǎi)賣(mài)合同，退回購(gòu)房定金及首付款”，這樣就可以避免因貸款辦不下來(lái)而需承擔(dān)的違約責(zé)任。
（三）謹(jǐn)防經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從中賺取差價(jià)。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往利用賣(mài)房人對(duì)市場(chǎng)行情的不了解和對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的不熟悉，故意壓低價(jià)格自己先買(mǎi)下或交部分定金，再尋找買(mǎi)主，賺取差價(jià)。作為出售人，不要隨意辦理房屋委托出售公證手續(xù)，不給“房倒”以可乘之機(jī)；作為購(gòu)房人，一定要嚴(yán)格查驗(yàn)房屋所有權(quán)證和其他有效證件。簽訂合同時(shí)要求房屋所有權(quán)人到場(chǎng)，不能到場(chǎng)的，應(yīng)要求出示委托公證書(shū)和受托人的身份證明。
（四）查驗(yàn)土地性質(zhì)是否清晰。二手房中買(mǎi)受人應(yīng)查驗(yàn)該房屋的土地性質(zhì)是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛芡恋匾话闶菬o(wú)償使用，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地出讓金。
（五）不要輕信某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的口頭承諾，要把所有的約定落實(shí)為書(shū)面合同條款，建議訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同時(shí)要向?qū)I(yè)法律工作者咨詢。
四、及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)
房產(chǎn)交易資金額度大，房產(chǎn)過(guò)戶和房款支付存在時(shí)間差，可能會(huì)產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)，因此訂立房地產(chǎn)交易合同后，交易雙方一定要及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，若未能及時(shí)過(guò)戶，可能會(huì)面臨一房多賣(mài)或被出讓方的債權(quán)人申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行所購(gòu)房屋等風(fēng)險(xiǎn)。
五、妥善管理房地產(chǎn)交易資金
交易當(dāng)事人支付交易資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)在訂立買(mǎi)賣(mài)（租賃）合同時(shí)，明確交易款項(xiàng)金額、支付方式，嚴(yán)禁將交易資金交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員，謹(jǐn)防經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其工作人員出現(xiàn)挪用占用或詐騙交易資金等問(wèn)題。
歡迎廣大群眾進(jìn)行咨詢，咨詢和舉報(bào)電話：0355-6763948、0355-6762374。
長(zhǎng)治市潞城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年3月21日
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